近年来国内休闲农业与乡村旅游热情正盛,而田园综合体作为休闲农业与乡村游升级的高端发展模式,是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是将农业链条做深、做透,未来还会将发展进一步拓宽至科技、健康、物流等更多维度。虽然中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一,并彰显出广阔的发展前景,但田园综合体起步较晚,所以国内大部分地方还未开始进行建设。以下是对台湾地区较为经典的田园综合体案例——清境农场所进行的分析。

https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180419-1524120320006041179.jpghttps://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180419-1524120341133078217.pnghttps://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180419-1524120362042047570.png台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代,至今已有三十多年的发展历史,目前台湾的休闲农业已经走红市场,香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一,创建于1961年,位于南投县仁爱乡,临近合欢山,面积700公顷,海拔1748米,有“雾上桃源”的美名,是台湾最优质的高山度假胜地。

清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源,打造特色农场和风情民宿,吸引游客远离城市,体验独特的山地田园风光。

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清境乡村花园——来自世界各地的花花草草所交织的百花风貌,让人仿佛置身于欧洲世界,清境农场也因此有了“小瑞士”之美名。登高远眺清境云雾,山岚徐徐弥漫,如梦如幻,小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。

清境乡村亲子体验一海拔2000多米的草原上,小朋友可以自由自在地奔跑,更可以和羊咩咩合影,大溪花海农庄是春天常在的地方,《流星花园》里面的薰衣草花海就是这里拍摄的。徜徉花海中,品尝地道的薰衣草奶茶,大人小孩都乐在其中。六福村主题乐园,有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宫等。

清境农场整体规划 

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线:车行路、六大步道意境深远

清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。坐落在青青草原四周的六大步道:大片的茶园,碧绿青翠就像是湖泊般的“翠湖步道”、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心“畜牧步道”、柳杉群林,寻幽静谧,享受森林浴最佳去处的是“柳杉步道”、最佳观落日美景的“落日步道”、拾阶而上的“步步高升步道”,最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特,十分具有欧洲风情的“玛格丽特步道]。一路由北到南相互连接的步道群,是踏青、健行、赏景的连接网脉。

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点:游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成

清境农场著名的民宿区,建筑各有特色,感觉仿佛漫步在欧洲的不同风情,加上新兴景点摆夷文化风情观览、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游PUB等,清境农场创造出了大量的奇观、风景和主题,吸引众人前往聚集人气。
面:草场、牧场、花园、茶园浑然一体

将景区节点离散化,在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动。

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在这片偌大的仙境之中,最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌“羊咩咩脱衣秀”最负盛名,深得大众喜爱。绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中,山林田野的纯净之美,徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊,还能欣赏到可爱的“绵羊秀”。
创意文化植入  

以本地摆夷族文化为主题,打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验,挖掘当地文化潜在价值。

清境农场模式  

主题个性化:个性定制化旅游服务,满足不同客户需求。

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功能住宿化:多种功能业态复合打造分散式:依山就势,各景点分散式布局统一性:管理委员会统一经营管理集散地:郊区旅游度假集散

运营开发策略。

清境农场前期依托草场资源发展观光旅游,撬动区域价值。后期植入特色民宿、文化体验,综合服务等多元业态,以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。

创新盈利模式

核心服务全部自持运营获取收益,少量民宿和商业本地村民自营,少量民宿和商业村民自己运营管理,与景区无关。

案例总结及成果启示 

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清境农场成功经验在于:

1. 依托先天山地草场资源禀赋,打造独特的城郊休闲农场风光,而非传统景区大规模开发植入。

2. 建立了完善的功能体系,依山就势,分散景点布局,通过交通串联景区各个节点,形成“线、点、面”彼此联动的内部格局。

3. 将创意文化植入到关联活动中,少数民族文化的植入,融入到各种主题活动中,成为大众游客的核心吸引力之一。

4. 基于目标市场进行准确细分,并合理地借助自然资源进行多主题民宿建设,满足不同群体的需求。

5. 通过打造丰富多元的文化活动,继承与发扬本土民族文化,将文化特色做到极致。

6. 创新盈利模式,统一经营管理,核心设施全部自持运营,少量民宿和商业本地村民自营,有利于统一管理和服务的提高。